山東中德億新材料科技有限公司土地使用權和實物資產(chǎn)的拍賣公告、須知--山東開誠輔拍網(wǎng)絡服務有限公司
受山東中德億新材料科技有限公司管理人委托，將于2024年07月10日09:00在（地址：山東省聊城市東昌府區(qū)古樓辦事處樓東大街2號新華園2號樓1號山東開誠輔拍網(wǎng)絡服務有限公司辦公室）由山東開誠輔拍網(wǎng)絡服務有限公司組織對山東中德億新材料科技有限公司破產(chǎn)財產(chǎn)：土地使用權和實物資產(chǎn)進行公開競價拍賣。起拍價：47500000.00元，保證金：475000000元，競價幅度：50000.00元及其整倍數(shù)。
具體公告信息詳見：山東省拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)站http://m.wlmqjjwb.com/，山東開誠輔拍網(wǎng)絡服務有限公司微信公眾號
現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：山東中德億新材料科技有限公司土地使用權和實物資產(chǎn)具體咨詢山東開誠輔拍網(wǎng)絡服務有限公司查看評估報告。
起拍價：47500000.00元，保證金：4750000.00元，增價幅度：50000.00元及其整倍數(shù)。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式
自本公告發(fā)布之日起至本次拍賣結(jié)束為止工作時間（節(jié)假日除外）接受咨詢，聯(lián)系人：屈經(jīng)理，電話：17616358187，有意者可自行看樣，或與聯(lián)系人溝通具體看樣方式。
三、優(yōu)先購買權的行使
競價標的物如存在優(yōu)先購買權人，且優(yōu)先購買權人參與競買的，應于競價開始5個工作日前提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與實名認證一致），經(jīng)審查后才能以優(yōu)先購買權人的身份參與競買，逾期不提交證明材料的，視為放棄對本標的物的優(yōu)先購買權。本標的物優(yōu)先購買權人未參與競價，亦視為放棄優(yōu)先購買權。
四、提出異議
對上述標的權屬有異議者，請于競價開始前5日內(nèi)聯(lián)系。與本標的物有利害關系的當事人可參加競價，不參加競價的請關注本次競價活動的整個過程。
五、競價方式
（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由管理人確定，競買人以低于起拍價出價的無效。
（二）本次拍賣保留價為起拍價。
六、保證金與余款交納
在競買前競買人向我公司交納競買保證金及辦理競買登記是獲得競拍資格的前提條件。保證金繳納至指定賬戶（戶名：山東開誠輔拍網(wǎng)絡服務有限公司，開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司聊城分行長江路支行，賬號：37050185606400000063）。
競價結(jié)束后，競價成交后，買受人應于成交之時起30日內(nèi)將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）交入管理人指定賬戶（戶名：山東開誠輔拍網(wǎng)絡服務有限公司，開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司聊城分行長江路支行，賬號：37050185606400000063），注明款項性質(zhì)：拍賣尾款”。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結(jié)束后原路返還，期間不計利息。
特別提示：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價，悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
七、移交與過戶
買受人在交齊所有成交款后15個工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件）到山東開誠輔拍網(wǎng)絡服務有限公司（地址：山東省聊城市東昌府區(qū)古樓辦事處樓東大街2號新華園2號樓1號）辦理交接手續(xù)并簽署《成交確認書》。
競價成交時，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費、土地使用費等；過戶時所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅及附加稅、印花稅、契稅等）等其他費用按法律規(guī)定各自承擔。上述一切稅、費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。競價標的物所涉及的水、電、燃氣、管理費等相關受法律保護的債務均由買受人承擔。買受人在承擔后不得據(jù)此主張競價無效或向管理人、拍賣機構(gòu)索償。
八、風險提示
（一）標的物特殊情況說明：
1.有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。
2.拍賣成交后，由本公司或指定第三方協(xié)助買受人就實物于存放地按現(xiàn)狀進行交付。因交付拍賣標的物而發(fā)生的以及交付后的拆除、運輸、存放、人工等一切費用由買受人自行承擔，期間產(chǎn)生的或給他人造成的人身損害及財產(chǎn)損失，均由買受人承擔。
（二）競買人應當具備完全民事行為能力。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。
（三）競買人競價前應向工商、稅務、商務等政府部門，對標的物的權屬、能否過戶、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項等問題進行咨詢，因政策原因或其他原因引起的風險由競買人承擔。
（四）本次公開
競價所涉標的物，全部依其現(xiàn)狀進行處置。現(xiàn)狀是指看樣時點標的物的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的物現(xiàn)狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的物顯性和隱性的瑕疵風險以及市場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。拍賣機構(gòu)、公開競價平臺不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
（五）本次公開競價所涉標的物已知的標的物屬性、抵押、擔保、侵權等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔標的物存在的其他權利瑕疵風險。如果標的物本身存在權利瑕疵導致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金），公開競價平臺不承擔任何賠償責任。
（六）拍賣機構(gòu)對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。
特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。
（七）因標的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數(shù)額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關規(guī)定進行充分準備。
九、本公司根據(jù)法律規(guī)定有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。
十、本次公開競價《競買公告》、《競買須知》、《標的物介紹》等標的物相關文件已在網(wǎng)絡平臺公開展示，請仔細閱讀。拍賣機構(gòu)已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。
十一、競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的競買公告、須知、標的詳情。本公告其他未盡事宜，請向本公司咨詢。
本次拍賣由莘縣人民法院全程監(jiān)督
開誠輔拍咨詢電話：4006161679、17616358187，聯(lián)系人：屈經(jīng)理
管理人咨詢電話：13706357505、聯(lián)系人：孫主任
莘縣人民法院監(jiān)督電話：0635-7386623
山東開誠輔拍網(wǎng)絡服務有限公司
2024年06月21日
競買須知
受山東中德億新材料科技有限公司管理人委托，將于2024年07月10日09:00在（地址：山東省聊城市東昌府區(qū)古樓辦事處樓東大街2號新華園2號樓1號山東開誠輔拍網(wǎng)絡服務有限公司辦公室）由山東開誠輔拍網(wǎng)絡服務有限公司組織對山東中德億新材料科技有限公司破產(chǎn)財產(chǎn)：土地使用權和實物資產(chǎn)進行公開競價拍賣。
起拍價：47500000.00元，保證金：475000000元，競價幅度：50000.00元及其整倍數(shù)。
具體公告信息詳見：山東省拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)站http://m.wlmqjjwb.com/，山東開誠輔拍網(wǎng)絡服務有限公司微信公眾號
現(xiàn)就公開拍賣有關事宜敬告各位競買人：
一、本《競買須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規(guī)定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。
二、本次競價活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，競價活動具備法律效力。參加本次競價活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。
三、拍賣標的：
拍賣標的系山東中德億新材料科技有限公司土地使用權和實物資產(chǎn)，整體打包售賣，起拍價、保證金、增價幅度具體詳見《競買公告》。
四、稅費承擔：
本次競價活動計價貨幣為人民幣，競價時的起拍價、成交價均不含買受人在競價標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。
五、根據(jù)法律規(guī)定，破產(chǎn)受理法院與本公司有權在競價開始前、競價過程中，中止競價或撤回競價。因網(wǎng)絡或其他不可抗力導致競價無法正常進行的，本公司待以上因素消除后視情決定重新競價，并不承擔因此造成的損失。
六、為便于買受人及時收到相關的法律文書及通知，競買人在競價前如實向中拍平臺提供確切的送達地址或者主動與管理人聯(lián)系。如需更改地址，買受人應及時與本公司聯(lián)系確認更改。因提供的送達地址不確切，或未及時告知變更地址，導致有關法律文書及通知無法送達的，由競買人自行承擔由此可能產(chǎn)生的法律后果。
七、競買人在競價前請務必仔細閱讀公告、須知、標的詳情。本規(guī)則其他未盡事宜，請予咨詢。
八、注意事項：
（一）拍賣標的依現(xiàn)狀進行拍賣，并按現(xiàn)狀進行交付轉(zhuǎn)移。拍賣標的存在一定的瑕疵和風險，拍賣人提請競買人對拍賣標的在展示日期內(nèi)進行實地踏勘，全面了解，請競買人詳細了解并全面掌握《競買協(xié)議》關于“瑕疵及風險告知”告知內(nèi)容。
（二）參與網(wǎng)絡同步拍賣的競買人在競價過程中有可能遇到無法控制和不可預知的諸如系統(tǒng)故障、設備故障、通訊故障、電力故障、網(wǎng)絡故障、系統(tǒng)被人為攻擊或病毒攻擊及其他不可預知因素所導致的無法正常參與網(wǎng)絡競價（包括出價延遲、中斷、數(shù)據(jù)錯誤等），拍賣人不承擔以上無法控制或不可預知狀況導致競買人參與競價的后果。請競買人仔細閱讀《競買協(xié)議》附件《關于網(wǎng)絡競價操作及免責情形聲明》。
九、關于競買登記：
（一）競買人應為須是具有完全民事行為能力的自然人、法人以及其他組織，具備拍賣人發(fā)布的拍賣公告或有關法律法規(guī)的規(guī)定的競買人資格條件，并自愿承擔因參與拍賣競價所產(chǎn)生的風險，否則由于競買人不具備競買資格所造成損失由其自行負責。
（二）競買人網(wǎng)絡報名成功后，應線下（或現(xiàn)場）聯(lián)系繳納保證金，并且簽署《競買協(xié)議》文件后，通知拍賣人為其開通競買出價權限；網(wǎng)絡報名成功、繳納競買保證金且簽署《競買協(xié)議》后未能取得競買出價權的，由競買人自行承擔相應責任。
（三）拍賣標的買受人須與競買登記的競買人一致，拍賣成交后不得以任何理由更改買受人，如競買人授權他人代為競買的，應出具合法有效的拍賣活動授權委托書。
十、特別提示：
拍賣人對拍賣標的情況已作充分披露和展示，對拍賣標的瑕疵和風險進行了充分的提示和告知，完成了告知的義務，拍賣標的是否存在尚未發(fā)現(xiàn)的其他瑕疵或重大缺陷，拍賣人不做任何保證。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦報名參加拍賣，則視為競買人已完全了解、認可和接受標的現(xiàn)狀和瑕疵。一旦競買成功，買受人不得以任何理由要求變更或撤銷本次拍賣結(jié)果，且不要求委托人和拍賣人承擔由此產(chǎn)生的任何責任與費用。
（一）標的物中的的土地使用權面積154165m2,已取得“莘國用（2016）第008號”土地使用證（52363.00平方米）和“魯（2017）莘縣不動產(chǎn)權第0000136號”不動產(chǎn)權證書（101802平方米），莘縣莘亭街道堿廠李資產(chǎn)管理委員會向失地農(nóng)村居民發(fā)放了297.20畝土地的2021年、2022年兩年的地租共計1646488元，并向山東中德億新材料科技有限公司管理人申報了債權。土地使用權買受人在土地剩余年限內(nèi)存在繼續(xù)支付相關地租的可能，評估機構(gòu)考慮了該因素對土地使用權評估價值的影響。競買成功后，買受人不得因后續(xù)支付地租要求變更或撤銷本次拍賣結(jié)果、不得要求委托人和拍賣人承擔由此產(chǎn)生的任何責任與費用。
（二）山東中德億新材料科技有限公司廠區(qū)范圍內(nèi)有未取得土地出讓權土地一宗，位于廠區(qū)中間位置，面積約45畝。
（三）標的物中的房屋建筑物均未辦理產(chǎn)權證明。
（四）拍賣清單中部分機器設備、板房已被申請行使取回權，評估價值約3.78萬元，如在資產(chǎn)交割前取回權被確認，按評估價值占總評估價值的比例減少成交價款。詳情查閱清單。
（五）標的物中叉車、三輪車、搬運車屬于廠區(qū)內(nèi)用車，均未辦理登記證明。
其他未盡事宜詳見《競買協(xié)議》及《競買須知》內(nèi)容。
凡發(fā)現(xiàn)競價中有違規(guī)行為，可如實舉報。
開誠輔拍咨詢電話：4006161679、17616358187，聯(lián)系人：屈經(jīng)理
管理人咨詢電話：13706357505、聯(lián)系人：孫主任
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2024年06月21日